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陽臺下水管漏水誰負(fù)責(zé)

陽臺漏水是我們常見的一種老大難的問題，陽臺是室外的一個小空間，那么在各種天氣的侵蝕之下，很容易就產(chǎn)生了縫隙，導(dǎo)致漏水的現(xiàn)象，那么在這里給大家介紹一下陽臺漏水的維修方法和陽臺下水管漏水誰負(fù)責(zé)的知識。

　一、陽臺漏水維修方法

　　陽臺需要在做完防水層之后做一層防水砂漿作為保護層,這樣可以保護防水層不被破壞!然后再用水泥增加一定厚度,貼瓷磚(注意這期間可以增加一道保溫層,這樣上下都可以做一層防水!

　　若陽臺不是新建的,先鏟除原有防水層,基層鑿平,用弗施科材料修補、找平基層;致使基層平整、干凈、無灰塵、沒有脫落物，然后接著對墻角、四周作加強處理。并抹成45°圓弧面，陰角做成弧形倒角; 用防水涂料做一布四涂，將節(jié)點做增強處理!

　　材料準(zhǔn)備:先打開防水涂料(乳液)把一定量粉料倒入容器，并同時用攪拌鉆攪拌，充分?jǐn)嚢柚翢o沉淀的乳膠狀沒有發(fā)現(xiàn)生粉團。拌勻后放了15分鐘左右后，再攪拌一下然后開始施工。在操作過程中有時要攪拌下漿料、怕會沉淀。(為保證不浪費材料，要根據(jù)實際適量調(diào)配，同時攪拌好的漿料必須在規(guī)定時間內(nèi)用完，確保施工質(zhì)量，否則就凝固了); 在對墻面和地面，涂刷底涂,用加筋布做增強層，涂刷3-4遍!(注意要待上一道涂料干燥之后才能進行下一遍涂刷)

二、陽臺下水管漏水誰負(fù)責(zé)

　　陽臺漏水分為兩種情況，一種是在保修期之內(nèi)漏水，另一種是過了保修期漏水，處理的情況是不同的。

　　新的小區(qū)，業(yè)主的商品房保修期是10年。前五年由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，后五年是物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。在這個期間是免費的。

　　過了保修期也可以請物業(yè)維修保養(yǎng)，但是需要有償服務(wù)。大的物業(yè)公司，如果有專業(yè)的維修人員，可以打電話報修，等物業(yè)人員上門就可以了。如果小的物業(yè)沒有維修人員，可以自己外聘人員裝修，或者委托物業(yè)找人修理。

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